狠狠心动！卖掉杭州60㎡老破小，赴泰国买两套泳池别墅，4室3卫大花园，家电全包，也太爽了吧！

　　新的做梦素材

　　它来了

　　先前写泰国留学文时，二姑娘提过一嘴「70万的别墅」，评论里有小伙伴表示想看看：

　　这不，今天终于有机会，给大伙儿安排上啦！

　　@Sean的世界TV是一位生活在泰国的杭州老乡，起初是为了孩子读书，举家搬到了泰国。

　　后来在多个平台上传起了短视频，内容涵盖了方方面面：有介绍泰国好吃的好玩的好看的，也有推心置腹的深夜闲聊，语重心长的科普和分析。

　　Sean的今日头条账号

　　他还出过N多集泰国买房的分享，二姑娘挑着搬运了一些，给大家来一期「云看房」。

　　毕竟如今全球开放了，梦想总还是要有的，万一就去买了呢~

　　20万买套别墅

　　还要什么自行车

　　由俭入奢，咱们先来看看实惠的。

　　由于泰国的土地是可以自由买卖的，因此泰国的房产开发商分为两种，一类是大型有品牌的开发商，还有一类就是私人机构——买下地皮后进行分割、建造、售卖。

　　后者会比前者更实惠些，也挺抢手的，比如下面这一套。

　　一个沿路边带土地的独立屋，房屋建造成本大概在2000人民币/㎡左右，包括地面及屋顶，反正外观能看到的全部，交付时都能直接获得。

　　总价差不多20万人民币就可以买下。

　　不讲究装修的话，只要带上家具家电，就能入住了。

　　隔壁还有一块私人出售的楼盘，和第一套比看起来会更像样一些。

　　目前该小区两层楼的售价是339万泰铢，差不多60多万人民币。单层楼房售价289万泰铢，差不多50万人民币。

　　流程上和国内的买房也不大一样。购买后，售卖方会给你一些图纸，你可以从中挑选出自己想要的样式，然后他们再开始建造。

　　因此，就算看起来是同一个小区，也会出现多种风格style的房型。

　　Sean家住的小区，是由大型开发商卖的房子，和私人比起来主要优势就是安保方面会更好一些，房屋样式也统一，居住起来更有社区氛围。

　　开发商越大，拥有的土地面积越多，建造成本就会越低，因为每一个楼盘只需模板化套用即可。因此对普通老百姓来说，算得上价廉物美的舒适之选。

　　进入小区有一个公共花园，简单的游乐设施，没有游泳池和健身房。

　　最标准的户型外观基本就是下图这样，售价60万人民币起，三房三卫。

　　由于泰国房子都是连土地一并销售，所以只要是你购买面积内的，随便怎么改建都可以。

　　比如你可以在花园里搭上豪华的车棚雨棚；

　　也可以牺牲花园，再搭一个一层楼房；

　　甚至可以破墙开一个饮品店、理发店什么的（这些收入还无需交税哦）；

　　隔壁有一个正在出售的新楼盘，Sean也带大家去看了看。

　　泰国的小区，进门第一栋往往就是售楼处，这样一来也省去了中介费用和广告宣传费用。

　　小区户型以两层楼双车位为主，是泰国最热门的户型，总价在五六十万，性价比特别高也特别抢手。

　　对了，与国内不同，泰国是造一套卖一套，对开发商来说就没什么压力。因此在同一小区里常常看到已经入住的灯火通明，和一旁热火朝天的施工场景（不过这样对住户来讲还蛮不友好的）。

　　这套64万人民币的样板间，门前是简单的草坪院子，开门就是客厅。

　　客厅左侧有个卧室，光线视野都不错。

　　还带干湿分离的独卫呢！瓷砖也上墙了，妥妥的精装修。

　　客厅右转，经过一条走廊就是厨房。

　　虽说是开放式的厨房，但边上就是窗户，离客厅也有些距离，油烟问题无需担心啦。

　　楼梯下方有个公用的洗手间和储藏室；

　　二楼共有三个房间一个卫生间，光线采光都蛮不错的（但好像楼间距有点窄）。

　　就这套房子而言，总面积200㎡，涵盖4个房间2个卫生间2个停车位，总价321万泰铢，折66万人民币。

　　如果是泰国本地人，可以选择30/35/40年按揭，按30年来算，一年还款12800人民币。若选择租房，这样一套房子一年也起码15000人民币。

　　因此，网上常有人疑惑：泰国人收入那么低，怎么还买得起房子？——还真不是问题，因为许多时候，买房比租房更便宜。

　　换一换

　　单车变跑车

　　看完了经济实惠的温馨房，咱们再把梦想做的大一些。

　　Sean的一位发小打算卖了杭州60㎡的老破小（约莫300万），来清迈购置一套泳池别墅。300万的选择余地，那可相当大了，先看看第一套。

　　门前院子，紧凑些可以停下三辆车。

　　进门，就是一个超大私人泳池。

　　摩登简约的装修风格，客厅外的风景无敌；

　　餐厨房一体，空调微波炉全部配齐；

　　一楼还有设备间、卫生间、和洗衣房。

　　二楼左侧次卧；

　　带露台，推门就能看见满池的风景。

　　中间儿童房；

　　右侧主卧；

　　洗手间里还带一个大浴缸。

　　主卧和儿童房外头有一个连廊，这个设计还蛮妙的，安全性便利性都挺好。

　　这套房子面积177㎡，总价699万泰铢，折合人民币144万，包含看到的一切家电家具，真·拎包入住。

　　水电费自己缴纳，没有物业赚差价，也不需要付物业费。

　　第二套泳池别墅，门口同样非常宽敞，可以停起码三辆车。

　　这是一套只有一层楼的大平层。客厅一旁是泳池；

　　餐厅比第一间大，该有的烹饪家电也齐全。

　　厨房一旁的门往外开，就是房屋后走廊。

　　有一个清洗台、储藏室；

　　可利用空间相较第一个也更大。

　　餐厨旁有一个不带卫生间的次卧，窗户较小，采光比较一般。

　　另一头还有个更大带独立卫生间的次卧；

　　边上便是主卧。卫生间里浴缸、双台盆都有；

　　简单但够用的衣帽间；

　　可以直接步入泳池，和客厅有种遥遥相望的感觉。

　　这套房子总面积238㎡，总价1200万泰铢（带家具家电），空房为900万泰铢，折合人民币186万。

　　总的来说，卖一套杭州老破小，就能买下这样两套泳池别墅，还要什么自行车！！！

　　咱往保守了说

　　99%的人都喜欢

　　下面两套房子，也是Sean的朋友委托他挑选的。

　　第一套相当漂亮，100%的豪宅外观！

　　占地288㎡，建筑面积260㎡，两层半的高度。

　　入户泳池让Sean不禁发出感叹：“也太爽了吧！”

　　这套房子售价990万泰铢，折合人民币204万（汇率好的时候200万内拿下完全没问题）。

　　包含看到的所有家具，所有家具，所有家具！

　　餐厅、厨房、客厅之外，一楼还有一个书房；

　　一个卫生间、洗衣房；

　　一个储物间；

　　对了，停车房边上这一排，也全是工具储物间。

　　二楼三个卧房，儿童房还带一个书桌学习区域；

　　带浴缸独立卫生间的卧房，一个步入式的衣帽间，还有小化妆台。

　　二楼半区域还有一个更大更像主卧的房间。

　　私密性无敌、面积无敌、景致无敌；

　　超大的衣帽间、穿衣镜；

　　卫生间比楼下那间稍小一点，但完全够用；

　　阳台小椅子一坐，小酒一喝，美滋滋呀。

　　这套房子的地段也挺好的，周围超商便利，离几所国际学校也很近。

　　第二套房子也是所见即所有，能看见的家具家电都包含。

　　挑高的设计，看起来蛮大气的。

　　餐厅区域，后面摆放着休闲台球桌（也附送！）

　　开放式厨房；

　　餐厨厅边上就是泳池。相比前面的房子，这个泳池看起来虽然没那么气派，但却避免了太阳直晒，从实用性上来说其实是更胜一筹的。

　　上楼的楼梯比第一套更宽敞些，楼梯底下还有个储藏室；

　　最左侧的次卧；

　　带一个豪华的小阳台。低头就是泳池，抬头还能看看星星，美哉！

　　第二次卧，带一个临街边的小露台；

　　中间带独立卫生间的儿童房；

　　二层半还有一个带卫生间的挑高尖顶的主卧室。

　　房屋总价850万泰铢，折合175万人民币。

　　最后再给大家来一套泳池别墅，用Sean自己的话说就是：“你要是还说不喜欢，我打死也不信。”

　　一进门，看不到边际的大客厅；

　　开放式U型厨房，采光通风绝佳。

　　8人长条形餐桌，可以完美容纳一家老小或朋友来开派对；

　　餐厅旁的小门，内有玄机。

　　这里不仅是洗衣区域；

　　还特别准备了中式厨房（足以见得中国朋友在泰国的购买力了&开发商对中国人的重视…）

　　随着小门出去，不仅能通过小路走到泳池；

　　右侧居然还有一个完全独立带卫生间的保姆房，这设计对土豪家庭来说，也太完美太贴心了吧！

　　与主人生活完全分开，隐私性无敌。

　　一楼还有一个房间，目前是办公房，也可以当做老人房，面积还蛮大的。

　　户外部分，泳池、躺椅、户外餐椅、高脚桌统统都有；

　　太惬意了啊啊啊啊！

　　上二楼瞧瞧。

　　二楼上来首先也有一个大客厅，带一个晒太阳的露台。

　　进入主卧，衣帽间+梳妆台，空间非常大。

　　左侧卫生间；

　　安静清爽舒适的卧房区域；

　　其他二楼还有两个次卧，都有独立的卫生间。

　　这套房子已经名花有主了，但小区内差不多房型的房子，售价1228万泰铢起，折合人民币266万。

　　不说了，二姑娘搬砖赚钱去了，心动10000000次了。

　　做梦新素材

　　当然啦，心动归心动，冷静下来后还是得仔细做做功课才行。

　　首先是购房合理性的问题。

　　从原则上来说，泰国是不允许外国人购买持有土地的，不然你一买我一买，泰国的土地全被外国人瓜分完了，那泰国就“不复存在”了。

　　但是，为了刺激消费和经济，政府又是鼓励外国人购买房产的。因此有非常多「外国人持有土地」的「合理合法」的方法。

　　比如最常见的，就是成立一个公司，以公司名义去购入。还有其他许多途径，只要你一切准备手续做到位，购买是没有问题的，同样也是合理合法受到法律保护的。

　　二姑娘特别喜欢Sean的一点就是，他不是房产中介，所以他会客观的评价介绍每一栋房子，反正也没有利益关联。

　　此外，他也会非常认真的劝他那些想要奔赴泰国买房的朋友和网友：慎重慎重再慎重。

　　比如，从我们外人角度看来，泰国房子：

　　1、比国内是真便宜

　　2、奢华舒适，梦中天堂

　　3、就算自己不住，出租收租也好

　　4、最终还能卖了回本不是

　　还真不是。

　　Sean有一个特好的朋友，几年前带着家人去泰国玩就住在Sean家，住了一段时间后发现实在是太喜欢泰国了，必须得买一套放在这。

　　就算哪天不来住了，租出去就可以了，反正本钱那么便宜。于是他便在Sean同小区，花了52万买了套房子，装修花了15-20万。

　　曾经的设想也特别好，改造了房子，设计了健身房瑜伽室等等，并且还在泰国生了娃。

　　结果在泰国住了一年后就决定回国了。方方面面很现实的几个原因，包括生活习惯问题，包括收入的问题。

　　回国很长一段时间后，房子以低于市场价的价格便宜出租了，几个月后租客又走了。来来走走，空空住住，换了一波又一波的人，这样一个状况持续了三四年。

　　最后朋友联系Sean，问他有没有办法帮忙把房子卖了。于是Sean联系了一些中介，但是客户来看房子，没有一个看得上的。

　　直到Sean自己亲眼了看了房子才知道原因——

　　虽说房龄不长，但先前的租客并不会像爱护自己家一样爱护租来的房子。屋顶漏水发黑、花园杂草丛生…哪怕价格再便宜，也很难有人喜欢。

　　所以泰国的房子，要不就是打算长期住，要不就是愿意每年花费额外的费用请人管理+照看。如果是空置，那这个损耗是特别特别厉害的。

　　对泰国当地人来说，他们本身有房子，如果你的房子挂一个特别特别低的价格，那或许会有人来捡漏；

　　对不差钱的外国游客来说，人本来就不差钱了，还买一套旧旧破破的二手房做什么？

　　所以，冲动背后的冷静，其实一切并没有我们想象的那么美好。

　　凡事都有两面性，无论是留学还是购房。希望大家都能多做做功课，再下决定。

　　好了好了，今日份的做梦素材就分享到这啦！听说Sean刚刚直接买了块地，打算造一套属于自己的，在国内绝对买不起、甚至连做梦都不敢做的泳池大别墅，感兴趣的话二姑娘也可以跟踪记录下哇！

　　本文素材和图片来源：@Sean的世界TV，感谢授权

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